ꊱ ‘12년 개별주택 공시가격 변동률

(단위 : %)

구·군별	변동율	비 고	구·군별	변동율	비 고
중구	3.76		해운대구	5.33
서구	1.37		사하구	4.38
동구	0.10		금정구	5.64
영도구	3.20		강서구	11.46	최대 상승
부산진구	2.97		연제구	4.26
동래구	6.05		수영구	5.52
남구	3.28		사상구	7.44
북구	4.10		기장군	6.13

○ 부산시 변동율 : 4.69% 상승(전년도 0.91% 상승) 전국 5.28% 상승

▷ 원 도심권 지역인 “중구 ~ 동구” 및 인근지역인 “영도구 ~ 부산진구”는 경기침체 및   공동화 현상으로 소폭 상승

▷ “사상구 및 기장군”의 경우는 개발호재(거가대교 개통 등) 및 그린벨트 해제로 인한 타 지역에 비해 높은 주택가격 상승률을 보임.

ꊲ 개별주택 최고 공시가격

○ 시의 최고가격 단독주택은 동래구 수안동 소재(건물 389㎡, 토지 3,213㎡)로 2,430백만원으로 조사되었고, 6억 이상(종부세 부과기준) 주택 수는 137호로 조사되었음.

[붙임 1]

□ 개별주택가격 공시현황(총괄)

○ 변동률                                                       (단위: 백만원, ％)

개별주택 전체			변동률 산정
개별주택수	‘12.주택가격총합 (참고용)	‘11.주택가격총합 (참고용)	산정대상주택 수	‘12. 주택가격 합	‘11 주택가격 합	변동률	비고
240,558	18,340,375	17,518,746	199,893	16,858,211	16,065,091	4.9 (공시금액기준)

○ 주택유형별 분포 현황(공시주택기준)                       (단위 : 호)

구 분	총 계	단독	다가구	다중	주상용	기타
계	199,893	98,874	49,922	102	48,653	2,342

○ 용도지역별 분포 현황(공시주택기준)                       (단위 : 호)

구 분	총 계	주거 지역	상업 지역	공업 지역	녹지 지역	관리 지역	농림 지역	자연환경보전지역
계	199,893	174,387	19,874	1,563	4,069	-	-	-

구 분	계	3억이하	3억초과 ～6억이하	6억초과 ～9억이하	9억초과 ～20억이하	20억초과
계	199,893	197,982	1,774	99	34	4

○ 가격분포 현황(공시주택기준)                                    (단위 : 호)

○ 상승률별 가격분포 현황 (공시주택기준)                    (단위 : 호)

구분	합계	하락			상승					동일, 신규
		계	△6% 이하	△1～ 5%	계	1～ 5%	6～ 10%	11～ 20%	21% 초과
계	199,893	7,327	1,081	6,246	158,305	106,396	40,300	8,999	2,610	34,261

○ 최고 ․ 최저 가격 현황 ※ 단독, 다가구 중                      (단위 :  천원)

연번	최고가 주택				최저가 주택
	소재지	면적		가 격	소재지	면적		가 격
		토지	건물			토지	건물
1	동래구 수안동 000-0	3,213	389	2,430,000	서구 서대신2가 000-00	-	19.8	731
2	동래구 온천동 0000-0	3,237	365	2,010,000	기장군정관면월평리000-0	0.1	45.11	770
3	사하구 다대동 0-0	2,412	606	1,650,000	서구 서대신3가 000	0.01	21.9	987
4	동래구 온천동 000-0	1,842	274	1,410,000	사하구 괴정동 산8	0.02	27.72	1,020
5	동래구 온천동 000-0	1,825	249	1,390,000	북구 구포동 73-29	0.01	25.9	25.9

문 답 자 료 (Q&A)

1. 주택 유형에 따라 공시주체는?

ㅇ 아파트․연립․다세대 등 공동주택은 국토해양부장관이, 단독주택은 관할 시장․군수․구청장이 가격을 공시토록 하고 있음.

<공동주택> ①감정원 가격조사 → ②공동주택가격협의회 → ③열람 및 의견청취 → ④중앙부동산평가위원회 심의 → ⑤가격결정․공시 ⇢ (6)이의신청 ⇢ (7)이의신청 처리

<단독주택> ①표준주택가격 공시(국토부) → ②개별주택가격 산정(시․군․구) → ③열람 및 의견청취 → ④시군구부동산평가위원회 심의 → ⑤가격결정․공시 ⇢ (6)이의신청 ⇢ (7)이의신청 처리

ㅇ 공동주택은 단기간내 가격 변동이 심하여 비준표 작성이 어렵고

집단화․규격화되어 있어 전수조사 방식이 적합하며,

- 단독주택은 가격 변동이 심하지 않아 대표성이 있는 표준주택을

선정․평가 후 비준표를 적용하여 시․군․구에서 가격을 산정

2. 가격공시 기준일은 언제인가?

ㅇ 공동주택 및 개별주택 모두 매년 1.1일 기준으로 4.30 까지 공시

- 다만, 토지의 분할․합병, 주택의 신축․증축 등의 사유가 1.1～5.31 발생한 경우에는 6.1일을 기준으로 9.30일 까지, 6.1～ 12.31 발생한

경우에는 1.1일을 기준으로 4.30일 까지 가격을 공시하게 됨

3. 의견청취와 이의신청은 어떻게 다른가?

ㅇ 의견청취는 주택가격 결정․공시 이전에 소유자 및 법률상 이해관계인으로부터 의견을 듣는 사전적 검증 절차이며,

- 이의신청은 주택가격 결정․공시 후에 소유자 및 법률상 이해관계인의 권리보호를 위한 사후적 행정절차

⇒ 제출자료의 신빙성, 증거력 등을 고려하여 서면으로 제출토록 하고 있음.

- 이의신청에 의해 정정되는 주택가격은 4.30일로 소급하여 적용

4. 주택 공시가격의 열람 방법?

ㅇ ’12년 주택공시가격은 소유자에게 우편으로 개별통지하게 되며,

시 홈페이지(http://hpas.busan.go.kr) ․ 구․군 홈페이지 및 국토부 홈페이지             (http://aao.kba.co.kr)에서 4월 30일부터 열람할 수 있음

- 홈페이지에서의 인터넷 열람은 누구나 접속은 가능하나,

주택 소재지 지번을 알아야 열람 가능

* 인터넷 열람 방법 : 시 홈페이지 접속 → 팝업창 또는 개별주택가격 click → 주택공시가격 click → 주택 소재지 지번 입력 → 접속자 주민등록번호 입력 → 가격 열람