		보 도 자 료
		배포 일시	2013. 7. 24(수) 총 40매(본문 8, 붙임 32)
담당 부서	부동산평가과	담 당 자	∙과장 박종원, 서기관 한종우, 주무관 황문경 ∙☎ (044) 201-3427, 3428
보 도 일 시		2013년 7월 25일(목) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 7. 24(수) 11:00 이후 보도 가능

13년 2분기 전국 상업용 부동산 투자정보 조사결과 발표

- 전 분기 대비 투자수익률↓ 공실률↑ 임대료는 보합수준 유지 -

- 2분기부터 상권별 업종현황 추가 제공, 자영업 창업 지원 -

□ 국토교통부(장관 : 서승환)는 전국에 소재한 상업용부동산(오피스 빌딩 824동, 매장용 빌딩 2,331동)에 대한 `13년도 2분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자정보를 조사․발표하였다.

* 조사기준일 : 투자수익률(’13.4.1.～6.30.), 공실률(’13.6.30.), 임대료(’13.6.30.)

** 대상: (오피스) 전국 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용빌딩

(매장용) 전국 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 빌딩(각, 구분소유건물 제외)

□ 한편, 이번 분기부터 임대사례 조사결과를 중소기업청 산하 소상공인진흥원의 상권정보와 공유하여 109개 오피스․매장용 상권정보를 추가로 발표하며,

ㅇ 상권별 업종현황, 임대료 수준, 공실률, 위치도 등 자영업 창업에 실질적인 도움이 되는 정보를 제공함으로써, 소상공인의 창업을 지원하고 조사결과 활용도를 높였다.

표본빌딩 기본정보

위치도

상권 전경

업종현황(소상공인진흥원 상권정보)

투자수익률(매장용)

(%)

공실률 및 임대료(매장용)

(%)

예시) 서울 강남대로 상권

* 상권현황 통계자료 열람 사이트: 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)을 통해 7.25.(목)부터 열람가능(자료실→공표보고서→임대사례조사) (p.31 별첨3 참조)

□ `13년 2분기 상업용부동산 임대사례조사 결과는 아래와 같다.

[1] 투자수익률

□ `13년 2분기 전국 상업용부동산 투자수익률은 오피스 빌딩이 1.04%로 전 분기 대비 0.63%p 하락하였고, 매장용 빌딩은 1.25%로 전 분기 대비 0.36%p 하락하였다.

* 투자수익률 = 소득수익률 + 자본수익률

- 소득수익률 = 순영업소득 (임대료 등 수입 - 영업경비) / 기초자산가격

- 자본수익률 = 자산가격변동액 / 기초자산액

ㅇ 미국 등 세계경제의 불확실성 지속과 거시경제 여건 악화로 인해 기업경기 부진이 여전한 가운데, 오피스 빌딩 공급증가에 따른 물량 적체와 소비 및 투자심리 회복세가 더딘 영향으로 2분기 투자수익률은 전 분기 대비 하락세를 보였다.

ㅇ 임대료 수입 등의 소득수익률은 경기침체에 따른 임대수요 감소 및 공급지속의 영향으로 공실률 상승과 임대료 보합세를 보이며 업무용빌딩은 전 분기 대비 0.02%p 하락한 1.31%, 매장용 빌딩은  전 분기 대비 0.01%p 하락한 1.31%로 나타났다.

ㅇ 빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 전반적인 부동산가격 하락에 따라 오피스 빌딩은 전 분기 대비 0.61%p 하락한     -0.27%, 매장용 빌딩은 전 분기 대비 0.35%p 하락한 -0.07%로 나타났다.

< 투자수익률 추세 > (단위 : %, %p)
구 분		`11				`12				`13
		1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기대비
오피스	소득수익률	1.38	1.41	1.14	1.37	1.40	1.40	1.12	1.31	1.33	1.31	-0.02
	자본수익률	0.50	0.59	0.25	0.16	0.38	0.33	-0.91	0.42	0.34	-0.27	-0.61
	투자수익률	1.88	2.00	1.39	1.53	1.78	1.73	0.21	1.73	1.67	1.04	-0.63
매장용	소득수익률	1.29	1.32	0.99	1.31	1.30	1.30	0.95	1.23	1.32	1.31	-0.01
	자본수익률	0.58	0.53	0.29	0.19	0.36	0.29	-0.48	0.20	0.28	-0.07	-0.35
	투자수익률	1.87	1.85	1.28	1.50	1.66	1.59	0.47	1.43	1.61	1.25	-0.36
※ 분기별 수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률(%)임 ※ ’12년도까지는 8개 시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 전국기준임

□ 이러한 연 5%수준(최근 4분기, ‘12.3분기~13.2분기)의 투자수익률은 '13.2분기 기준 금융상품(CD 연2.74%)과 채권(국고채 연2.67%, 회사채 연3.04%) 등 다른 자산의 수익률에 비하여 여전히 높은 수준이다.

(단위:%)

구분	상업용부동산		채권		주식	금융상품		기타
	오피스	매장용	국고채 (3년)	회사채 (3년)	KOSPI	정기 예금	CD (91일)	아파트 (매매)	환율	금
’11	6.97	6.66	3.62	4.41	12.4	3.69	3.44	9.6	-4.2	11.43
’12	5.55	5.25	3.13	3.77	-2.7	3.40	3.30	-0.2	1.7	-0.54
‘13.1분기	1.67	1.61	2.68	3.07	0.39	3.05	2.83	-0.65	3.83	-0.12
‘13.2분기	1.04	1.25	2.67	3.04	-7.06	-	2.74	0.51	3.38	-16.0

* 13.2분기 채권, 금융상품은 연리(%), 주식 기타상품은 전분기대비 비교치임.

※ 자료출처 : 한국은행 경제통계시스템(http://ecos.bok.or.kr), 한국거래소, 한국감정원 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)

□ `13년 2분기 투자수익률을 지역별로 살펴보면,

ㅇ 오피스 빌딩은 울산(1.58%), 서울(1.38%)순으로 투자수익률을 보인 가운데, 충남(-0.15%)은 자산가치 하락폭이 커 투자수익률이 유일하게 마이너스를 기록하였다.

<’13년 2분기 오피스빌딩 지역별 투자수익률 현황>

(단위: %,%p)

지역	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
투자수익률	1.04	1.38	1.00	0.17	0.32	0.25	0.05	1.58
전기대비	-0.63	-0.45	-0.95	-1.60	-0.72	-0.65	-1.06	-0.10
지역	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
투자수익률	1.06	1.00	0.47	-0.15	0.84	0.97	0.77	1.00	0.98
전기대비	-0.72	-0.53	-0.41	-1.88	-0.60	-0.32	-0.88	-0.14	-0.12

※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`13.4.1～6.30) 수익률임

ㅇ 매장용 빌딩은 울산(1.76%) 서울(1.57%)순으로 투자수익률을 보인 가운데, 서울, 인천(1.35%)을 제외한 전 시도가 전 분기 대비 수익률이 하락한 것으로 조사되었다.

<`13년 2분기 매장용 빌딩 지역별 투자수익률 현황>

‘’‘’   (단위: %,%p)

지역	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
투자수익률	1.25	1.57	1.36	0.95	1.35	0.73	0.68	1.76
전기대비	-0.36	0.02	-0.59	-1.00	0.08	-0.39	-0.61	-0.06
지역	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
투자수익률	1.16	0.96	1.14	0.69	1.22	0.96	0.90	1.01	1.31
전기대비	-0.60	-0.46	-0.52	-1.41	-0.07	-0.40	-0.82	-0.68	-0.08

※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(’13.4.1.～6.30.) 수익률임

[2] 공실률

□ `13년도 2분기(‘13.6.30. 기준) 공실률은 오피스빌딩이 8.8%, 매장용 빌딩이 9.1%로 전 분기 대비 각각 0.3%p, 0.2%p 상승한 것으로 나타났다.

ㅇ 오피스 빌딩은 서울을 포함한 대도시 권역을 중심으로 기업경기 부진에 따른 임대수요 감소와 공급지속 영향으로 공실률이 상승한 가운데 서울은 6.4%, 울산, 경기, 충남, 경남, 제주를 제외한 지역은 10%대 이상의 공실률 수준을 보였다.

ㅇ 매장용 빌딩은 경기침체로 상가시장 약세가 지속되며 공실률이 상승한 가운데 서울은 상대적으로 공실률 수준은 낮으나 전 분기 대비 0.2%p 상승하며 5.5%를 기록하였고, 부산, 울산, 경기, 경남, 제주를 제외한 지역은 10%대 이상의 공실률 수준을 보였다.

< 공실률 추세 > (단위 : %, %p)
구 분	`11				`12				`13
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기대비
오피스	8.1	8.0	7.8	7.6	7.8	8.4	8.6	8.9	8.5	8.8	0.3
매장용	9.0	8.4	8.0	7.8	9.2	9.3	9.2	9.2	8.9	9.1	0.2
※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임 ※ ’12년도까지는 8개 시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 전국기준임

<’13년 2분기(6.30.자) 지역별 공실률 현황>

(단위: %)

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
오피스	8.8	6.4	12.4	10.2	16.2	12.8	14.3	7.2
매장용	9.1	5.5	9.0	11.3	11.8	12.7	11.4	9.6
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	9.6	14.7	10.3	8.9	17.5	14.9	10.4	7.1	3.5
매장용	7.8	11.4	16.4	10.7	15.4	11.5	13.9	7.2	7.7

※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

[3] 임대료

□ 한편, 2분기(`13.6.30.기준) 임대료는 오피스빌딩이 14.9천원/㎡로 전분기와 동일하였으며, 매장용 빌딩은 31.3천원/㎡으로 전 분기 대비 0.2천원/㎡ 상승한 것으로 나타났다.

ㅇ 오피스 빌딩은 인천(9.6천원/㎡)과 경북(7.4천원/㎡)이 각각 1.6천원/㎡, 0.1천원/㎡ 하락하였으며, 울산, 경기, 강원은 0.1천원/㎡ 상승, 그 외 지역은 보합인 것으로 나타났다.

ㅇ 매장용 빌딩은 서울(59.6천원/㎡)이 0.7천원/㎡ 상승하며 가장 높은 반면, 경기, 충북과 제주는 소폭 하락하였다.

< 임대료 추세 > (단위: 천 원/㎡)
구 분	`11				`12				`13
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기대비
오피스	15.0	15.1	15.1	15.2	15.4	15.4	15.5	15.5	14.9	14.9	0.0
매장용	42.2	42.6	42.9	43.2	44.6	45.1	45.5	45.7	31.1	31.3	0.2
※ 임대료는 업무용 빌딩 3층 이상, 매장용 빌딩은 1층 기준이며, 매분기 마지막 월/일 기준임 ※ `12년도까지는 8개 시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준이며, `13년도부터는 전국기준임 ※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

< `13년 2분기(6.30.자) 지역별 임대료 현황 >

(단위 : 천원/㎡)

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
오피스	14.9	20.4	8.0	7.5	9.6	6.3	5.0	8.1
매장용	31.3	59.6	27.8	23.5	31.7	21.9	18.7	17.5
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	11.9	6.8	4.1	7.2	4.1	5.9	7.4	6.5	4.6
매장용	32.1	20.0	21.0	13.4	15.2	12.1	14.5	16.3	12.1

※ 임대료는 업무용 빌딩 3층 이상, 매장용 빌딩은 1층 기준이며, 매분기 마지막 월/일 기준임

※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

[4] 조사 및 발표방법

□ `13년 2분기 상업용부동산 임대사례조사는 한국감정원에 위탁하여 실시하였고, 감정평가사 및 조사자 250여 명이 지역조사, 임대인․임차인 면담 등 현장조사를 수행하였다.

ㅇ 투자정보는 매 분기 조사․발표하고 있으며, 국토교통부 국토교통통계누리집(http://stat.molit.go.kr) 및 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE (http://www.r-one.co.kr,  Tel. 02-2187-4043, 4050)에서 확인할 수 있다.

※ 별첨: 참고자료

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 부동산평가과 황문경 주무관 (☎ 044-201-3428)에게 연락주시기 바랍니다.

보도 참고자료

목     차

Ⅰ. `13년 2분기 상업용부동산 임대사례조사 결과	10

1. 종 합	10

2. 오피스빌딩 동향	11

1) 전국	11

2) 서울 광역상권별	13

3. 매장용빌딩 동향	15

1) 전국	15

2) 서울 광역상권별	17

4. 상업용부동산 시장동향(주요 변동사유)	19

Ⅱ. `13년 2분기 통계표	21

Ⅲ. 업종특성 현황 예시(서울 강남대로 상권)	31

Ⅳ. 상업용부동산 임대사례조사 관련 Q&A	33

Ⅴ. 상업용부동산 개념 정의	40

Ⅰ	`13년 2분기 상업용부동산 임대사례조사 결과

1		종합

ㅇ 투자수익률

- 오피스빌딩은 소득수익률이 1.31%, 자본수익률이 -0.27%로 3개월 전국 평균 1.04%로 나타나며 전분기 대비 0.63%p 하락함

- 매장용빌딩은 소득수익률이 1.31%, 자본수익률이 -0.07%로 3개월 전국 평균 1.25%로 전분기 대비 0.36%p 하락함

< 투자수익률 추세 > (단위 : %, %p)
구 분		`11				`12				`13
		1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기대비
오피스	소득수익률	1.38	1.41	1.14	1.37	1.40	1.40	1.12	1.31	1.33	1.31	-0.02
	자본수익률	0.50	0.59	0.25	0.16	0.38	0.33	-0.91	0.42	0.34	-0.27	-0.61
	투자수익률	1.88	2.00	1.39	1.53	1.78	1.73	0.21	1.73	1.67	1.04	-0.63
매장용	소득수익률	1.29	1.32	0.99	1.31	1.30	1.30	0.95	1.23	1.32	1.31	-0.01
	자본수익률	0.58	0.53	0.29	0.19	0.36	0.29	-0.48	0.20	0.28	-0.07	-0.35
	투자수익률	1.87	1.85	1.28	1.50	1.66	1.59	0.47	1.43	1.61	1.25	-0.36
※ 분기별 수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률(%)임 ※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준이며, `13년도부터는 전국기준임

ㅇ 공실률 (오피스 8.8%(+0.3%p)로 상승, 매장용 9.1%(+0.2%p)로 상승)

(단위 : %, %p)
구분	`11				`12				`13
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기대비
오피스	8.1	8.0	7.8	7.6	7.8	8.4	8.6	8.9	8.5	8.8	0.3
매장용	9.0	8.4	8.0	7.8	9.2	9.3	9.2	9.2	8.9	9.1	0.2
※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임 ※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준이며, `13년도부터는 전국기준임

ㅇ 임대료 (오피스 14.9천원/㎡(-)로 보합, 매장용 31.3천원/㎡(+0.2)로 상승)

(단위 : 천원/㎡)
구분	`11					`12				`13
	1분기	2분기	3분기	4분기		1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기대비
오피스	15.0	15.1	15.1		15.2	15.4	15.4	15.5	15.5	14.9	14.9	0.0
매장용	42.2	42.6	42.9		43.2	44.6	45.1	45.5	45.7	31.1	31.3	0.2
※ 임대료는 오피스빌딩 3층 이상, 매장용빌딩은 1층기준이며, 매분기 마지막 월/일 기준 월세환산 임대료임 ※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준이며, `13년도부터는 전국기준임

2		오피스빌딩 동향

전  국

ㅇ 투자수익률

- 투자수익률은 1.04%로 전분기 대비 0.63%p 하락 하였는데, 울산(1.58%), 서울(1.38%)순으로 투자수익률을 보인 가운데, 충남(-0.15%)은 자산가치 하락폭이 커 투자수익률이 유일하게 마이너스를 기록함

- 소득수익률은 1.31%로 나타났으며, 지역별로 살펴보면 경기(1.63%)가 가장 높고 충북(0.76%)이 낮은 것으로 조사됨

- 자본수익률은 -0.27%로 나타났으며, 대부분의 지역이 마이너스 수익률을 보인 가운데 울산(0.07%), 경남(0.03%), 제주(0.07%)만이 소폭 상승하였음

< `13년 2분기 오피스빌딩 지역별 투자수익률 > (단위 : %, %p)
구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
소득수익률	1.31	1.44	1.37	0.93	1.24	0.86	0.79	1.52
자본수익률	-0.27	-0.06	-0.37	-0.76	-0.91	-0.61	-0.74	0.07
투자수익률	1.04	1.38	1.00	0.17	0.32	0.25	0.05	1.58
전기대비	-0.63	-0.45	-0.95	-1.60	-0.72	-0.65	-1.06	-0.10
구 분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
소득수익률	1.63	1.37	0.76	1.03	1.01	1.21	1.45	0.97	0.92
자본수익률	-0.57	-0.37	-0.29	-1.17	-0.17	-0.24	-0.68	0.03	0.07
투자수익률	1.06	1.00	0.47	-0.15	0.84	0.97	0.77	1.00	0.98
전기대비	-0.72	-0.53	-0.41	-1.88	-0.60	-0.32	-0.88	-0.14	-0.12
※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`13.4.1～6.30) 수익률임

ㅇ 공실률

- 공실률(`13.6.30자 기준)은 기업경기 부진과 신규 공급영향으로 전분기 대비 0.3%p 상승하며 전국 평균 8.8%를 보임

- 지역별로 살펴보면, 부산(12.4%)이 신규공급과 사무실 통폐합 및 축소 영향으로 전분기 대비 1.9%p 상승하였으며, 제주(3.5%), 서울(6.4%) 순으로 공실률이 낮은 것으로 조사됨

< `13.6.30 기준 오피스빌딩 지역별 공실률 >

(단위: %,%p)

구분	`13.6.30	전기대비	구분	`13.6.30	전기대비
전체	8.8	0.3	경기	9.6	2.7
서울	6.4	0.2	강원	14.7	1.5
부산	12.4	1.9	충북	10.3	-0.4
대구	10.2	0.1	충남	8.9	0.5
인천	16.2	1.1	전북	17.5	0.9
광주	12.8	0.4	전남	14.9	0.2
대전	14.3	-0.7	경북	10.4	-2.2
울산	7.2	-2.1	경남	7.1	0.6
			제주	3.5	-0.4

ㅇ 임대료

- 임대료(`13.6.30자 기준)는 전분기와 동일한 전국 평균 14.9천원/㎡임

- 지역별로 살펴보면, 인천(9.6천원/㎡)과 경북(7.4천원/㎡)이 각각 1.6천원/㎡, 0.1천원/㎡ 하락하였으며, 울산, 경기, 강원은 0.1천원/㎡ 상승, 그 외 지역은 보합을 보임

< `13.6.30 기준 오피스빌딩 지역별 임대료 >

(단위: 천원/㎡)

구분	`13.6.30	전기대비	구분	`13.6.30	전기대비
전체	14.9	0.0	경기	11.9	0.1
서울	20.4	0.0	강원	6.8	0.1
부산	8.0	0.0	충북	4.1	0.0
대구	7.5	0.0	충남	7.2	0.0
인천	9.6	-1.6	전북	4.1	0.0
광주	6.3	0.0	전남	5.9	0.0
대전	5.0	0.0	경북	7.4	-0.1
울산	8.1	0.1	경남	6.5	0.0
			제주	4.6	0.0

서울 광역상권별

ㅇ 투자수익률

- 전 권역이 전분기 대비 하락한 가운데 여의도․마포(1.64%), 도심(1.49%), 강남(1.31%), 기타(1.06%)순으로 나타남

- 여의도․마포는 도심 다음으로 소득수익률이 높은 가운데 자산가치도 소폭 상승하면서 가장 높게 나타났으며, 기타지역은 용산의 국제업무지구 개발사업 무산(`13.4)에 따라 자산가치가 큰 폭으로 하락한 영향으로 가장 낮게 나타남

< `13년 2분기 서울지역 오피스빌딩 투자수익률 > (단위 : %, %p)
구 분	전체	도심	강남	여의도․마포	기타지역
소득수익률	1.44	1.70	1.25	1.52	1.22
자본수익률	-0.06	-0.21	0.06	0.12	-0.15
투자수익률	1.38	1.49	1.31	1.64	1.06
전기대비	-0.45	-0.58	-0.42	-0.26	-0.47
※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`13.4.1～6.30) 수익률임

ㅇ 공실률

- 도심(6.8%), 강남(6.2%)과 기타(7.0%)는 상승하였고 여의도․마포(5.6%)는 하락한 것으로 나타남

- 도심은 임대료가 비교적 저렴한 외곽지역으로 임대수요가 이동, 강남은 IT업체, 대기업계열사 등 판교이전 영향으로 전분기 대비 공실률이 각각 0.6%p, 0.3%p 상승하였음

- 규모별로 살펴보면 연면적 33,058㎡이상의 경우 강남이 2.2%로 가장 낮고 도심이 5.1%로 가장 높았으며, 연면적 33,058㎡미만은 여의도․마포가 6.1%로 가장 낮고 도심이 8.6%로 가장 높은 것으로 나타남

< `13.6.30 기준 서울지역 오피스빌딩 공실률 > (단위: %, (%p))
구 분		전 체		도 심		강 남		여의도･마포		기타
`13.6.30	전체	6.4	( 0.2)	6.8	( 0.6)	6.2	( 0.3)	5.6	(-0.6)	7.0	( 0.4)
	규모1	4.4	(-0.1)	5.1	( 0.1)	2.2	(-0.2)	4.9	(-0.6)	3.9	( 0.0)
	규모2	7.6	( 0.4)	8.6	( 1.2)	7.2	( 0.3)	6.1	(-0.6)	8.3	( 0.6)
※ 규모기준은 규모1은 연면적 33,058㎡이상, 규모2는 33,058㎡미만임

ㅇ 임대료

- 도심(24.3천원/㎡)이 가장 높고 강남(21.6천원/㎡), 여의도․마포(18.1천원/㎡)순으로 임대료 수준을 보였으며 여의도․마포지역만이 소폭 상승하는데 그침

- 규모별로 살펴보면 연면적 33,058㎡이상의 경우 도심(29.0천원/㎡)이 가장 높았으며, 연면적 33,058㎡미만은 강남(20.8천원/㎡)이 상대적으로 높은 것으로 나타남

< `13.6.30 기준 서울지역 오피스빌딩 임대료 > (단위: 천원/㎡)
구 분		전 체		도 심		강 남		여의도･마포		기타지역
`13.6.30	전체	20.4	( 0.0)	24.3	(-0.1)	21.6	( 0.0)	18.1	( 0.2)	15.4	(-0.1)
	규모1	24.3	( 0.0)	29.0	( 0.0)	24.4	(-0.2)	22.2	( 0.3)	15.7	( 0.0)
	규모2	18.0	(-0.1)	19.2	(-0.1)	20.8	( 0.1)	15.0	( 0.1)	15.2	(-0.2)
※ 오피스빌딩 임대료는 3층 이상 기준이며, 월세환산 임대료임 ※ 규모기준은 규모1은 연면적 33,058㎡이상, 규모2는 33,058㎡미만임

3		매장용빌딩 동향

전  국

ㅇ 투자수익률

- 투자수익률은 1.25%로 전분기 대비 0.36%p 하락하였는데, 서울과 인천만이 상승하고 그 외 지역은 하락하였으며 울산(1.76%)이 가장 높은 수익률을 보였고 대전(0.68%)이 가장 낮은 것으로 나타남

- 소득수익률은 1.31%로 나타났으며, 전 지역이 1%대의 수익률을 기록한 가운데 대전과 전남(1.10%)이 상대적으로 낮았음

- 자본수익률은 -0.07%로 나타났으며, 서울(0.29%)과 울산(0.41%)을 제외한 전 지역이 마이너스 수익률을 보임

< `13년 2분기 매장용빌딩 지역별 투자수익률 > (단위 : %, %p)
구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
소득수익률	1.31	1.28	1.40	1.37	1.48	1.45	1.10	1.34
자본수익률	-0.07	0.29	-0.03	-0.42	-0.14	-0.72	-0.42	0.41
투자수익률	1.25	1.57	1.36	0.95	1.35	0.73	0.68	1.76
전기대비	-0.36	0.02	-0.59	-1.00	0.08	-0.39	-0.61	-0.06
구 분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
소득수익률	1.35	1.38	1.46	1.28	1.31	1.10	1.36	1.17	1.36
자본수익률	-0.19	-0.42	-0.32	-0.59	-0.08	-0.14	-0.46	-0.16	-0.05
투자수익률	1.16	0.96	1.14	0.69	1.22	0.96	0.90	1.01	1.31
전기대비	-0.60	-0.46	-0.52	-1.41	-0.07	-0.40	-0.82	-0.68	-0.08
※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`13.4.1～6.30) 수익률임

ㅇ 공실률

- 공실률(`13.6.30자 기준)은 경기침체로 상가시장 약세가 지속되며 전분기 대비 0.2%p 상승하며 전국 평균 9.1%로 나타남

- 지역별로 살펴보면, 경북(13.9%)과 광주(12.7%, 첨단지구 구도심상권 신규 택지개발지구 등 신도심으로 상권이동)가 전분기 대비 공실률 상승이 높았으며, 서울(5.5%), 경남(7.2%)순으로 공실률이 낮은 것으로 조사됨

< `13.6.30 기준 매장용빌딩 지역별 공실률 >

(단위: %)

구분	`13.6.30	전기대비	구분	`13.6.30	전기대비
전체	9.1	0.2	경기	7.8	0.5
서울	5.5	0.2	강원	11.4	-0.7
부산	9.0	0.6	충북	16.4	-0.6
대구	11.3	0.1	충남	10.7	-0.8
인천	11.8	-0.2	전북	15.4	-2.2
광주	12.7	1.8	전남	11.5	0.0
대전	11.4	0.4	경북	13.9	3.3
울산	9.6	-2.7	경남	7.2	0.6
			제주	7.7	-1.5

ㅇ 임대료

- 임대료(`13.6.30자 기준)는 전분기 대비 0.2천원/㎡ 상승하며 전국 평균 31.3천원/㎡으로 나타남

- 지역별로 살펴보면, 서울(59.6천원/㎡)이 0.7천원/㎡ 상승하며 가장 높은 반면, 경기, 충북과 제주는 소폭 하락함

<`13.6.30 기준 매장용빌딩 지역별 임대료>

(단위: 천원/㎡)

구분	`13.6.30	전기대비	구분	`13.6.30	전기대비
전체	31.3	0.2	경기	32.1	-0.3
서울	59.6	0.7	강원	20.0	0.0
부산	27.8	0.2	충북	21.0	-0.1
대구	23.5	0.1	충남	13.4	0.0
인천	31.7	0.0	전북	15.2	0.2
광주	21.9	0.0	전남	12.1	0.0
대전	18.7	0.1	경북	14.5	0.0
울산	17.5	0.5	경남	16.3	0.1
			제주	12.1	-0.1

서울 광역상권별

ㅇ 투자수익률

- 기타지역만이 소폭 상승하였고 그 외 지역은 하락한 가운데 기타(1.66%), 강남(1.47%), 신촌․마포(1.41%), 도심(1.37%) 순으로 조사됨

- 도심은 명동, 종로 등 활성화 상권 중심으로 소득수익률이 높게 나타났으나 자산가치가 하락하면서 투자수익률이 상대적으로 낮았음

< `13년 2분기 서울지역 매장용빌딩 투자수익률 > (단위 : %, %)
구 분	전체	도심	강남	신촌․마포	기타
소득수익률	1.28	1.44	1.02	1.35	1.32
자본수익률	0.29	-0.07	0.45	0.06	0.33
투자수익률	1.57	1.37	1.47	1.41	1.66
전기대비	0.02	-0.45	-0.09	-0.07	0.16
※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`13.4.1～6.30) 수익률임

ㅇ 공실률

- 이대, 홍대를 중심으로 한 대학가 활성화 상권의 공실이 감소한 신촌․마포(2.7%)를 제외한 전 지역의 공실률이 상승하였음

< `13.6.30 기준 서울지역 매장용빌딩 공실률 > (단위 : %, %p)
구 분	전 체	도 심	강 남	신촌･마포	기 타
`13.6.30	5.5	6.3	7.3	2.7	5.2
전기대비	0.2	0.8	0.1	-3.2	0.5

ㅇ 임대료

- 강남만이 소폭 하락한 가운데 전분기 대비 3.4천원/㎡ 가장 큰 폭의 상승을 보인 도심(102.8천원/㎡)이 가장 높고 강남(74.9천원/㎡), 신촌․마포(49.8천원/㎡)순으로 임대료 수준을 보임

< `13.6.30 기준 서울지역 매장용빌딩 임대료 > (단위 : 천원/㎡)
구 분	전 체	도 심	강 남	신촌･마포	기 타
`13.6.30	59.6	102.8	74.9	49.8	43.2
전기대비	0.7	3.4	-0.1	0.5	0.1
※ 매장용빌딩 임대료는 1층 기준임

4		2013년 2분기 상업용부동산 시장동향(주요 변동사유)

구분		조사결과(%p, 천원/㎡)			상권동향
		투자수익률	공실률	임대료
오피스	전국	▽0.63	△0.3	0.0	․거시경제 여건 악화 지속에 따른 국내 기업경기 부진과 신규 공급으로 인한 수요대비 공급과다, 부동산경기침체로 오피스 임대시장 하향세
	서울	▽0.45	△0.2	0.0
	도심	▽0.58	△0.6	▽0.1	․(명동) 외국인관광객 유치를 위한 호텔 용도변경과 더불어 신규공급 증가, 임대수요 외곽이전 영향 ․(충무로) 일부빌딩 리노베이션 예정 및 호텔 용도전환 중으로 공실률 일시적 급등
	강남	▽0.42	△0.3	0.0	․(테헤란로) IT업체, 대기업계열사 등 판교이전, 통합사옥 철수로 인한 공실 증가세
	여의도	▽0.26	▽0.6	△0.2	․(여의도․영등포) 신규입주 발생에 따른 공실 소폭 감소
	기타	▽0.47	△0.4	▽0.1	․(용산) 국제업무지구 개발사업 무산(`13.4월)에 따른 자산가치 하락 및 전자업종 불황 ․(잠실) 잠실향군타워(`13.4 준공) 신규공급 및 일부빌딩 대량 공실발생
	부산	▽0.95	△1.9	0.0	․(현대백화점주변) 범천동 소재 빌딩 대형 임차자 이전에 따른 일시적 공실증가 ․(서면) 동구 초량동 메리츠화재사옥(`12.4월 준공) 으로 일부 보험업종 임차인 이주 ․(연산로터리) 소규모업체 및 보험업종 이전에 따른 공실증가 및 자산가치 하락
	대구	▽1.60	△0.1	0.0	․(동성로․수성) 교통여건 등 입지조건은 양호하나 경기침체에 따른 보험사 지점 통폐합 및 축소 등 영향 임대시장 하향세
	인천	▽0.72	△1.1	▽1.6	․(구월간석․주안) 구성권 임차자 신상권으로 이동함에 따라 임대수요 감소
	광주	▽0.65	△0.4	0.0	․(금남로) 원도심 공동화현상 및 보험 및 금융업 관련 업체 상무지구 등 신도심으로의 수요이동
	대전	▽1.06	▽0.7	0.0	․일시적 공실감소세를 보이나 임대수요는 전기대비 유사한 수준으로 임대료는 보합세 유지
	울산	▽0.10	▽2.1	△0.1	․(삼산동․신정동) 전기대비 임차인 신규입점에 따른 공실해소 되었고 임대료는 보합세 유지
	경기	▽0.72	△2.7	△0.1	․(분당) 오피스 수요 인근 판교로 이동함에 따른 공실 소폭 증가 ․(평촌범계) 평촌역～범계역간 우수한 입지조건으로 임대수요 꾸준하나 계약만료에 의한 일시적 공실증가
매장용	전국	▽0.36	△0.2	△0.2	․경기침체로 상가시장 약세가 지속되는 가운데 공실률은 상승하고 투자수익률은 하락세를 보임 ․서울, 인천만이 투자수익률이 상승하고 그 외 지역은 수익률 하락세
	서울	△0.02	△0.2	△0.7	․(충무로) 외국인 유동인구 증가로 상권 활성화 지속 ․(신사) 가로수길 및 세로수길 일대 임대수요 증가 ․(서울역) 남대문지역 꾸준한 중국관광객 수요 및 중소기업청 문화관광형 시장육성 영향 임대료 상승 ․(청담) 압구정로데오역 개통(`12.10) 이후 신규입점 증가
	부산	▽0.59	△0.6	△0.2	․(서면) 입지조건 열악한 일부상가 업종 전환을 위한 공실증가분 발생 ․(온천장) 상권침체 가속화로 수익률 하락세 지속
	대구	▽1.00	△0.1	△0.1	․(계명대) 대학가 주변 형성된 상가지대로 일부 신규 점포 입점으로 인한 공실률 하락
	인천	△0.08	▽0.2	0.0	․(주안) 상권이동(구월동 신흥상권)과 최근 경기침체 영향 상권 약화 ․(계양구) 계양구청 남측 택지개발지구내 공실감소
	광주	▽0.39	△1.8	0.0	․(첨단) 상업지역 면적 큰 택지개발지구이나 상권이 상무지구로 이동하면서 국지적 쇠퇴
	대전	▽0.61	△0.4	△0.1	․(복합터미널) 복합터미널 인근 상권으로 이동함에 따른 공실증가 ․(노은) 일시적 공실 증가분 신규임차에 따른 공실해소
	울산	▽0.06	▽2.7	△0.5	․(삼산동) 터미널 인근 복합쇼핑몰와 비즈니스 호텔 영업시작에 따른 상권활성화 ․(전하동) 방어동 신규아파트 공사진행에 따른 배후지 여건 개선, 일산해수욕장 인근상권 여름성수기로 상권활성화 ․(성남옥교동) 구시가지 주변 문화의 거리, 관광형 테마거리 조성 및 공용주차장 설치에 따른 유동인구증가
	경기	▽0.60	△0.5	▽0.3	․(안양1번지) 일시적 공실증가로 공실률 상승하였으나 대형백화점, 로드샵 등 상권과 중앙시장과 연계된 활성화된 상권임
	강원	▽0.46	▽0.7	0.0	․(원주) 접근성 양호지역 신규수요로 공실감소 ․(구미) 시중심지 인근 재래시장 쇠퇴, 구미시청 주변 일시적 계약만료로 공실증가 ․(군산) 수송동, 조촌동 등 신흥상권 신규매장 입점에 따른 공실감소 ․(포항) 일부 임차자 이주에 따른 공실증가
	충북	▽0.52	▽0.6	▽0.1
	충남	▽1.41	▽0.8	0.0
	전북	▽0.07	▽2.2	△0.2
	전남	▽0.40	0.0	0.0
	경북	▽0.82	△3.3	0.0
	경남	▽0.68	△0.6	△0.1
	제주	▽0.08	▽1.5	▽0.1

Ⅱ	`13년 2분기 상업용부동산 투자수익률 통계지표

<오피스빌딩 투자수익률> (단위: %, %p)
구 분		소득 수익률	증감폭	자본 수익률	증감폭	투자 수익률	증감폭
전체		1.31	(-0.02)	-0.27	(-0.61)	1.04	(-0.63)
서울	소계	1.44	(-0.01)	-0.06	(-0.43)	1.38	(-0.45)
	도심	1.70	(-0.02)	-0.21	(-0.57)	1.49	(-0.58)
	광화문	1.75	(0.02)	0.15	(-0.01)	1.90	(0.01)
	동대문	1.45	(0.00)	-0.64	(-0.88)	0.81	(-0.88)
	명동	1.29	(-0.02)	0.28	(0.07)	1.58	(0.06)
	서울역	2.09	(0.01)	-0.77	(-0.94)	1.32	(-0.93)
	종로	1.74	(-0.02)	-0.24	(-0.82)	1.50	(-0.84)
	충무로	1.27	(-0.20)	-0.21	(-1.32)	1.06	(-1.52)
	강남	1.25	(-0.04)	0.06	(-0.37)	1.31	(-0.42)
	강남대로	1.02	(-0.06)	-0.41	(-0.65)	0.60	(-0.72)
	도산대로	1.07	(-0.01)	-0.46	(-0.87)	0.61	(-0.88)
	서초	1.17	(0.01)	0.12	(-0.19)	1.29	(-0.18)
	신사	1.04	(0.00)	0.46	(0.13)	1.50	(0.13)
	테헤란로	1.37	(-0.05)	0.15	(-0.37)	1.52	(-0.42)
	여의도마포	1.52	(0.01)	0.12	(-0.27)	1.64	(-0.26)
	공덕역	1.64	(0.00)	-0.31	(-1.09)	1.33	(-1.08)
	여의도	1.52	(0.00)	0.26	(-0.01)	1.78	(-0.02)
	영등포	1.40	(0.06)	0.06	(-0.33)	1.45	(-0.28)
	기타	1.22	(-0.01)	-0.15	(-0.46)	1.06	(-0.47)
	목동	1.33	(0.01)	-0.52	(-0.95)	0.81	(-0.94)
	사당	1.54	(0.04)	0.00	(-0.60)	1.54	(-0.56)
	용산	1.27	(-0.16)	-1.13	(-1.63)	0.14	(-1.79)
	잠실	1.17	(-0.08)	0.20	(-0.24)	1.37	(-0.32)
	장안동	1.27	(-0.03)	-0.77	(-0.16)	0.50	(-0.19)
	천호	1.29	(-0.08)	-0.43	(-0.86)	0.86	(-0.94)
	홍대합정	1.40	(0.05)	-0.45	(-0.97)	0.95	(-0.91)
	화곡	1.12	(-0.02)	-0.45	(-0.80)	0.66	(-0.83)
부산	소계	1.37	(0.00)	-0.37	(-0.95)	1.00	(-0.95)
	부산역	1.59	(0.10)	-0.79	(-1.16)	0.81	(-1.05)
	서면	1.06	(0.01)	-0.31	(-0.87)	0.75	(-0.86)
	연산로터리	1.63	(-0.02)	-0.77	(-1.66)	0.86	(-1.68)
	중구시장	1.66	(0.03)	-0.62	(-0.95)	1.04	(-0.92)
	현대백화점주변	1.14	(-0.10)	0.53	(-0.18)	1.68	(-0.28)
대구	소계	0.93	(-0.02)	-0.76	(-1.57)	0.17	(-1.60)
	동성로	0.73	(-0.02)	-0.79	(-1.70)	-0.05	(-1.71)
	범어	0.99	(-0.02)	-0.53	(-1.32)	0.46	(-1.34)
	수성	1.42	(-0.07)	-0.67	(-1.36)	0.75	(-1.43)
인천	소계	1.24	(-0.15)	-0.91	(-0.56)	0.32	(-0.72)
	구월간석	1.18	(0.27)	-0.95	(-0.78)	0.23	(-0.51)
	부평	1.63	(-0.63)	-1.03	(-0.41)	0.60	(-1.05)
	주안	0.83	(0.07)	-0.82	(-0.21)	0.01	(-0.14)
광주	소계	0.86	(-0.04)	-0.61	(-0.62)	0.25	(-0.65)
	금남로/충장로	0.52	(-0.01)	-0.79	(-1.13)	-0.27	(-1.15)
	상무지구	1.20	(-0.02)	0.18	(0.32)	1.38	(0.30)
대전	소계	0.79	(-0.03)	-0.74	(-1.04)	0.05	(-1.06)
	둔산	1.05	(0.03)	-0.29	(-0.99)	0.76	(-0.96)
	서대전네거리	0.63	(0.01)	-1.21	(-1.82)	-0.58	(-1.82)
	원도심	0.54	(-0.09)	-0.95	(-0.68)	-0.42	(-0.78)
울산	소계	1.52	(0.03)	0.07	(-0.12)	1.58	(-0.10)
	삼산동	1.55	(-0.01)	0.08	(-0.06)	1.63	(-0.07)
	신정동	1.76	(0.14)	-0.24	(-0.33)	1.52	(-0.20)
경기	소계	1.63	(-0.02)	-0.57	(-0.70)	1.06	(-0.72)
	분당	2.24	(-0.04)	-0.43	(-0.51)	1.81	(-0.55)
	인계동	1.36	(0.00)	-0.52	(-1.19)	0.84	(-1.19)
	일산동구	1.19	(0.06)	-1.33	(-1.69)	-0.13	(-1.62)
	평촌범계	1.49	(-0.04)	-0.18	(-0.18)	1.31	(-0.22)
강원		1.37	(0.04)	-0.37	(-0.57)	1.00	(-0.53)
충북		0.76	(-0.03)	-0.29	(-0.38)	0.47	(-0.41)
층남		1.03	(-0.01)	-1.17	(-1.86)	-0.15	(-1.88)
전북		1.01	(-0.02)	-0.17	(-0.59)	0.84	(-0.60)
전남		1.21	(0.03)	-0.24	(-0.34)	0.97	(-0.32)
경북		1.45	(0.05)	-0.68	(-0.93)	0.77	(-0.88)
경남		0.97	(0.01)	0.03	(-0.15)	1.00	(-0.14)
제주		0.92	(0.00)	0.07	(-0.12)	0.98	(-0.12)

1. 2013년 2분기 투자수익률

<매장용빌딩 투자수익률> (단위: %, %p)
구 분		소득 수익률	증감폭	자본 수익률	증감폭	투자 수익률	증감폭
전체		1.31	(-0.01)	-0.07	(-0.35)	1.25	(-0.36)
서울	소계	1.28	(0.00)	0.29	(0.02)	1.57	(0.02)
	도심	1.44	(0.00)	-0.07	(-0.46)	1.37	(-0.45)
	광화문	1.47	(-0.02)	-0.19	(-0.68)	1.27	(-0.71)
	동대문	1.15	(0.04)	-0.26	(-0.43)	0.89	(-0.40)
	명동	1.64	(0.03)	0.30	(-0.11)	1.95	(-0.07)
	서울역	1.45	(-0.03)	-0.20	(-0.86)	1.25	(-0.88)
	종로	1.63	(0.01)	-0.08	(-0.16)	1.55	(-0.15)
	충무로	1.02	(0.02)	0.19	(-0.54)	1.22	(-0.51)
	강남	1.02	(0.00)	0.45	(-0.09)	1.47	(-0.09)
	강남대로	1.10	(0.00)	0.38	(0.13)	1.48	(0.13)
	도산대로	0.76	(-0.02)	0.69	(-0.06)	1.45	(-0.08)
	서초	1.08	(0.01)	-0.50	(-0.70)	0.58	(-0.69)
	신사	1.07	(0.00)	1.31	(0.33)	2.39	(0.34)
	압구정	0.98	(0.01)	0.24	(-0.48)	1.22	(-0.47)
	청담	0.84	(-0.01)	0.61	(0.14)	1.45	(0.13)
	테헤란로	1.07	(-0.01)	0.36	(-0.27)	1.43	(-0.27)
	신촌․마포	1.35	(0.05)	0.06	(-0.12)	1.41	(-0.07)
	공덕역	1.40	(0.01)	0.27	(0.06)	1.67	(0.08)
	신촌	1.24	(0.03)	-0.04	(-0.21)	1.20	(-0.18)
	홍대합정	1.49	(0.09)	0.11	(-0.06)	1.60	(0.03)
	기타	1.32	(0.00)	0.33	(0.16)	1.66	(0.16)
	건대입구	0.98	(0.00)	0.31	(-0.37)	1.29	(-0.37)
	경희대	1.18	(0.01)	-0.17	(-0.52)	1.01	(-0.51)
	군자	1.22	(0.10)	-0.36	(-0.52)	0.86	(-0.42)
	목동	1.19	(0.03)	-0.10	(-0.38)	1.09	(-0.35)
	사당	1.48	(-0.02)	0.21	(-0.42)	1.69	(-0.44)
	성신여대	1.26	(0.10)	-0.14	(-0.66)	1.12	(-0.56)
	수유	1.25	(-0.03)	-0.32	(-0.56)	0.93	(-0.60)
	신림	1.09	(0.04)	0.04	(-0.27)	1.13	(-0.23)
	영등포	1.07	(0.00)	0.06	(-0.22)	1.14	(-0.21)
	용산	1.68	(-0.04)	1.23	(1.25)	2.92	(1.22)
	이태원	1.25	(0.01)	-1.23	(-1.39)	0.02	(-1.38)
	잠실	0.92	(0.02)	0.71	(0.62)	1.63	(0.64)
	장안동	1.16	(0.00)	-0.47	(-0.78)	0.69	(-0.78)
	천호	1.21	(0.02)	-0.32	(-0.55)	0.89	(-0.53)
	청량리	1.13	(0.02)	-0.14	(0.32)	0.99	(0.35)
	혜화동	1.22	(0.00)	0.46	(0.17)	1.68	(0.17)
	화곡	0.79	(0.01)	0.25	(-0.23)	1.04	(-0.22)
부산	소계	1.40	(-0.03)	-0.03	(-0.54)	1.36	(-0.59)
	경성대/부경대	1.57	(0.04)	-0.20	(-0.58)	1.37	(-0.55)
	광안리	1.37	(0.00)	-0.13	(-0.52)	1.24	(-0.52)
	동래역	0.78	(0.02)	0.00	(-0.54)	0.78	(-0.52)
	부산대학앞	1.42	(0.00)	-0.11	(-0.40)	1.31	(-0.39)
	부산역	1.41	(-0.11)	-0.19	(-0.54)	1.23	(-0.64)
	서면	1.60	(-0.06)	0.26	(-0.35)	1.87	(-0.40)
	연산로터리	1.92	(-0.02)	0.00	(-0.54)	1.92	(-0.57)
	온천장	1.01	(0.00)	-0.55	(-0.71)	0.46	(-0.71)
	중구시장	1.38	(0.00)	0.07	(-0.46)	1.44	(-0.47)
	해운대	1.20	(-0.30)	0.02	(-0.55)	1.22	(-0.85)
	현대백화점주변	1.12	(0.02)	0.62	(-0.27)	1.74	(-0.25)
대구	소계	1.37	(-0.01)	-0.42	(-0.99)	0.95	(-1.00)
	계명대	1.28	(0.05)	-0.50	(-1.11)	0.77	(-1.07)
	동성로	1.34	(-0.02)	-0.53	(-1.15)	0.80	(-1.17)
	범어	0.97	(-0.03)	-0.38	(-0.92)	0.59	(-0.95)
	상인월배	1.72	(0.00)	-0.46	(-0.95)	1.26	(-0.96)
	수성	1.42	(0.00)	-0.29	(-0.94)	1.13	(-0.95)
	시지지구	1.65	(-0.02)	-0.26	(-0.73)	1.38	(-0.76)
	죽전	1.22	(-0.02)	-0.51	(-1.18)	0.70	(-1.20)
	칠곡	1.27	(-0.06)	-0.11	(-0.62)	1.16	(-0.68)
인천	소계	1.48	(0.03)	-0.14	(0.04)	1.35	(0.08)
	계양구	1.54	(0.15)	-0.09	(-0.72)	1.45	(-0.57)
	구월간석	1.70	(0.01)	-0.11	(-0.74)	1.59	(-0.73)
	부평	1.52	(0.07)	0.24	(1.36)	1.75	(1.42)
	주안	1.15	(-0.05)	-0.72	(-0.62)	0.44	(-0.66)
광주	소계	1.45	(-0.01)	-0.72	(-0.38)	0.73	(-0.39)
	금남로/충장로	1.21	(0.07)	-0.42	(-0.64)	0.79	(-0.57)
	금호지구	1.59	(-0.03)	-0.91	(0.01)	0.68	(-0.02)
	봉선동	1.77	(-0.02)	-0.65	(0.53)	1.12	(0.51)
	상무지구	1.89	(0.04)	-0.79	(-0.04)	1.10	(0.00)
	전남대	1.42	(0.00)	-0.56	(-0.64)	0.86	(-0.64)
	첨단지구	1.42	(-0.21)	-0.98	(0.37)	0.44	(0.15)
대전	소계	1.10	(-0.04)	-0.42	(-0.57)	0.68	(-0.61)
	노은	1.04	(0.07)	0.11	(-0.09)	1.15	(-0.02)
	둔산	1.29	(-0.01)	-0.30	(-0.90)	0.99	(-0.91)
	복합터미널	1.20	(-0.28)	-0.84	(-1.18)	0.36	(-1.46)
	서대전네거리	0.89	(0.00)	-0.57	(-0.97)	0.32	(-0.96)
	원도심	0.96	(-0.11)	-0.58	(0.10)	0.38	(-0.01)
	유성온천역	0.97	(0.01)	-0.50	(-0.80)	0.47	(-0.79)
울산	소계	1.34	(0.01)	0.41	(-0.08)	1.76	(-0.06)
	삼산동	1.21	(0.06)	0.53	(-0.01)	1.73	(0.04)
	성남옥교동	1.16	(-0.05)	0.31	(-0.54)	1.47	(-0.59)
	신정동	1.34	(0.00)	0.46	(0.02)	1.81	(0.03)
	전하동	1.40	(0.04)	0.43	(0.06)	1.83	(0.10)
경기	소계	1.35	(-0.04)	-0.19	(-0.56)	1.16	(-0.60)
	광명	1.29	(0.10)	-0.37	(-0.91)	0.92	(-0.81)
	모란	1.23	(-0.02)	-0.91	(-1.61)	0.32	(-1.63)
	부천역	1.35	(-0.05)	-0.02	(-0.46)	1.33	(-0.52)
	분당	1.72	(-0.02)	-0.11	(0.12)	1.61	(0.10)
	상중동	0.99	(0.01)	-0.71	(-2.44)	0.27	(-2.44)
	수원역	1.12	(0.00)	0.06	(-0.61)	1.18	(-0.61)
	수지	1.36	(-0.09)	-0.19	(-0.84)	1.17	(-0.93)
	안양1번지	1.42	(0.04)	0.22	(0.22)	1.64	(0.26)
	의정부역	1.27	(-0.20)	-0.31	(-0.33)	0.97	(-0.52)
	인계동	1.48	(0.08)	0.10	(-0.34)	1.58	(-0.26)
강원	소계	1.38	(0.02)	-0.42	(-0.48)	0.96	(-0.46)
	강릉	1.44	(0.00)	-0.49	(-0.60)	0.94	(-0.61)
	원주	1.30	(-0.01)	-0.23	(0.00)	1.07	(-0.01)
	춘천	1.42	(0.03)	-0.36	(-0.14)	1.05	(-0.13)
충북	소계	1.46	(-0.05)	-0.32	(-0.47)	1.14	(-0.52)
	청주	1.82	(-0.07)	-0.09	(-0.25)	1.74	(-0.31)
	충주	1.41	(-0.02)	-0.48	(-0.61)	0.93	(-0.63)
충남	소계	1.28	(-0.01)	-0.59	(-1.40)	0.69	(-1.41)
	서산	1.59	(-0.03)	-0.82	(-0.57)	0.78	(-0.59)
	아산	1.17	(-0.01)	-0.09	(-1.17)	1.07	(-1.19)
	천안	1.36	(-0.01)	-0.62	(-1.38)	0.74	(-1.39)
전북	소계	1.31	(0.05)	-0.08	(-0.11)	1.22	(-0.07)
	군산	1.35	(0.09)	-0.11	(-0.30)	1.24	(-0.21)
	익산	1.15	(0.01)	-0.21	(-0.13)	0.94	(-0.12)
	전주	1.42	(0.01)	-0.06	(0.08)	1.36	(0.10)
전남	소계	1.10	(0.02)	-0.14	(-0.42)	0.96	(-0.40)
	광양	1.19	(0.07)	0.02	(-0.38)	1.21	(-0.31)
	목포	1.25	(0.02)	-0.27	(-0.38)	0.98	(-0.36)
	순천	1.14	(0.00)	-0.07	(-0.33)	1.07	(-0.33)
	여수	1.03	(0.00)	0.05	(-0.25)	1.08	(-0.25)
경북	소계	1.36	(-0.02)	-0.46	(-0.80)	0.90	(-0.82)
	구미	1.44	(-0.05)	-0.47	(-0.61)	0.97	(-0.66)
	안동	1.30	(0.02)	-0.70	(-1.09)	0.59	(-1.08)
	포항	1.35	(0.00)	-0.29	(-0.80)	1.06	(-0.81)
경남	소계	1.17	(-0.03)	-0.16	(-0.65)	1.01	(-0.68)
	거제	1.47	(-0.01)	-0.22	(-0.62)	1.25	(-0.62)
	김해	1.00	(-0.02)	0.47	(-0.70)	1.47	(-0.72)
	양산	1.42	(-0.12)	0.01	(-0.59)	1.43	(-0.70)
	진주	0.96	(-0.02)	-0.45	(-0.55)	0.51	(-0.57)
	창원	1.21	(0.01)	-0.12	(-0.70)	1.09	(-0.70)
제주	소계	1.36	(0.04)	-0.05	(-0.12)	1.31	(-0.08)
	제주	1.30	(0.04)	-0.03	(-0.10)	1.28	(-0.05)

2. 2013년 2분기 공실률 및 임대료

<오피스빌딩 공실률 및 임대료> (단위: %, %p, 천원/㎡)
구 분		공실률	증감폭	임대료	증감폭
전체		8.8	0.3	14.9	0.0
서울	소계	6.4 (4.4/7.6)*	0.2	20.4 (24.3/18.0)	0.0
		6.8 (5.1/8.6)	0.6	24.3 (29.0/19.2)	-0.1
	도심
		4.9	0.3	21.4	-0.2
	광화문
		4.6	-0.6	16.8	0.0
	동대문
		6.6	0.7	23.2	-0.1
	명동
		1.5	0.1	21.5	0.0
	서울역
		9.9	-0.2	33.4	0.1
	종로
		19.0	7.0	15.4	0.0
	충무로
		6.2 (2.2/7.2)	0.3	21.6 (24.4/20.8)	0.0
	강남
		10.1	1.3	23.9	0.2
	강남대로
		6.6	1.1	19.4	-0.1
	도산대로
		5.1	-1.0	18.9	0.0
	서초
		3.0	0.2	19.3	0.1
	신사
		5.9	0.2	22.1	0.0
	테헤란로
	여의도마포	5.6 (4.9/6.1)	-0.6	18.1 (22.2/15.0)	0.2
	공덕역	0.8	-0.1	16.4	0.0
	여의도	6.1	-0.5	20.1	0.2
	영등포	9.4	-1.1	12.2	0.0
	기타	7.0 (3.9/8.3)	0.4	15.4 (15.7/15.2)	-0.1
	목동	3.8	0.8	13.5	0.1
	사당	3.1	0.6	23.1	0.1
	용산	5.0	0.3	15.5	-2.8
	잠실	7.6	4.9	15.3	0.0
	장안동	13.7	0.0	10.9	0.0
	천호	7.6	0.6	10.2	0.0
	홍대합정	7.3	0.0	18.6	0.0
	화곡	11.8	1.8	9.4	0.0
부산	소계	12.4	1.9	8.0	0.0
	부산역	17.4	-1.0	6.7	0.0
	서면	7.6	1.0	9.1	0.0
	연산로터리	8.0	3.4	9.5	0.1
	중구시장	5.6	0.2	7.7	0.0
	현대백화점주변	19.5	6.0	7.0	0.1
대구	소계	10.2	0.1	7.5	0.0
	동성로	8.9	-1.3	8.4	0.1
	범어	17.3	0.8	5.3	-0.1
	수성	11.2	4.8	7.4	-0.1
인천	소계	16.2	1.1	9.6	-1.6
	구월간석	9.1	-11.6	10.5	0.1
	부평	5.9	0.7	10.1	-4.3
	주안	35.4	12.8	8.6	0.0
광주	소계	12.8	0.4	6.3	0.0
	금남로/충장로	15.4	2.2	5.8	0.0
	상무지구	4.4	0.2	8.0	0.0
대전	소계	14.3	-0.7	5.0	0.0
	둔산	7.0	-3.2	6.3	0.0
	서대전네거리	20.6	1.7	4.6	0.0
	원도심	19.0	0.1	4.2	0.0
울산	소계	7.2	-2.1	8.1	0.1
	삼산동	3.6	-2.1	8.9	0.1
	신정동	21.0	-4.6	5.6	0.0
경기	소계	9.6	2.7	11.9	0.1
	분당	12.0	2.6	17.2	0.1
	인계동	0.4	0.0	8.0	0.0
	일산동구	7.2	0.0	11.4	0.0
	평촌범계	7.7	5.9	11.3	0.2
강원		14.7	1.5	6.8	0.1
충북		10.3	-0.4	4.1	0.0
층남		8.9	0.5	7.2	0.0
전북		17.5	0.9	4.1	0.0
전남		14.9	0.2	5.9	0.0
경북		10.4	-2.2	7.4	-0.1
경남		7.1	0.6	6.5	0.0
제주		3.5	-0.4	4.6	0.0
※ (규모1/규모2)*: 규모기준은 규모1은 연면적 33,058㎡이상, 규모2는 33,058㎡미만임

<매장용빌딩 공실률 및 임대료> (단위: %, %p, 천원/㎡)
구 분		공실률	증감폭	임대료	증감폭
전체		9.1	0.2	31.3	0.2
서울	소계	5.5	0.2	59.6	0.7
	도심	6.3	0.8	102.8	3.4
	광화문	3.6	2.6	66.0	0.1
	동대문	7.1	1.3	35.5	1.4
	명동	6.9	-0.2	261.3	11.4
	서울역	5.2	-0.2	58.8	-1.1
	종로	9.7	1.2	89.7	2.7
	충무로	5.5	-3.6	28.6	0.0
	강남	7.3	0.1	74.9	-0.1
	강남대로	4.8	0.5	128.3	-0.3
	도산대로	8.4	2.7	43.9	0.1
	서초	17.1	-1.7	29.5	-1.2
	신사	5.7	-2.2	75.4	0.3
	압구정	3.9	0.8	51.5	0.0
	청담	1.4	-0.6	68.2	0.8
	테헤란로	15.1	0.7	47.1	0.1
	신촌․마포	2.7	-3.2	49.8	0.5
	공덕역	4.2	-1.1	37.2	0.6
	신촌	3.3	-1.8	60.0	1.8
	홍대합정	0.6	-7.1	44.1	0.0
	기타	5.2	0.5	43.2	0.1
	건대입구	5.7	1.3	49.4	0.0
	경희대	2.8	0.0	49.0	0.0
	군자	5.1	0.0	38.7	0.0
	목동	2.3	-2.1	30.3	-0.2
	사당	3.6	2.6	50.9	0.0
	성신여대	2.6	-0.3	40.7	0.0
	수유	6.6	2.0	58.7	-0.2
	신림	4.3	0.0	50.6	0.2
	영등포	6.6	-0.4	33.4	0.1
	용산	4.7	1.1	37.1	0.2
	이태원	3.3	0.0	45.2	-0.1
	잠실	8.9	-0.3	42.6	0.4
	장안동	3.9	0.0	26.1	0.0
	천호	3.3	-0.3	36.6	0.1
	청량리	7.9	0.5	43.5	0.3
	혜화동	3.6	0.0	70.1	0.0
	화곡	12.3	-4.1	21.9	0.0
부산	소계	9.0	0.6	27.8	0.2
	경성대/부경대	4.9	0.4	28.1	0.8
	광안리	10.8	-0.9	19.7	0.0
	동래역	10.0	-1.4	12.2	0.0
	부산대학앞	5.7	-0.7	40.4	-0.1
	부산역	15.5	3.9	12.8	0.2
	서면	5.3	1.3	43.9	0.0
	연산로터리	8.1	1.1	23.4	0.3
	온천장	10.7	2.1	14.8	0.2
	중구시장	8.7	0.4	49.9	0.1
	해운대	13.5	1.1	28.1	0.1
	현대백화점주변	12.3	0.7	17.5	0.0
대구	소계	11.3	0.1	23.5	0.1
	계명대	24.1	-4.8	15.5	0.0
	동성로	9.2	1.6	31.6	0.3
	범어	10.7	3.3	11.7	-0.1
	상인월배	6.6	-0.9	29.1	-0.5
	수성	6.5	-0.2	27.8	0.0
	시지지구	16.4	0.2	23.8	0.0
	죽전	10.8	-1.5	18.2	0.1
	칠곡	20.5	-1.3	15.1	0.0
인천	소계	11.8	-0.2	31.7	0.0
	계양구	22.5	-3.0	21.9	0.1
	구월간석	6.5	-0.9	38.0	0.0
	부평	9.1	-0.9	37.6	-0.1
	주안	19.7	4.0	21.0	-0.1
광주	소계	12.7	1.8	21.9	0.0
	금남로/충장로	15.3	0.1	24.0	-0.1
	금호지구	3.8	3.8	18.6	0.0
	봉선동	12.2	1.2	23.7	0.0
	상무지구	2.8	-0.3	25.6	0.0
	전남대	18.6	-0.7	24.6	0.7
	첨단지구	17.3	12.9	16.2	0.0
대전	소계	11.4	0.4	18.7	0.1
	노은	11.9	-11.8	16.8	0.0
	둔산	7.2	-0.6	27.3	0.3
	복합터미널	22.4	17.0	17.7	0.2
	서대전네거리	6.0	-2.0	16.3	0.0
	원도심	16.7	4.5	16.8	0.1
	유성온천역	7.7	0.4	16.7	0.0
울산	소계	9.6	-2.7	17.5	0.5
	삼산동	7.9	-2.7	15.6	1.5
	성남옥교동	17.9	-1.5	16.7	0.1
	신정동	14.9	-1.5	15.7	0.0
	전하동	6.0	-8.8	20.4	0.1
경기	소계	7.8	0.5	32.1	-0.3
	광명	8.5	0.5	31.8	0.0
	모란	5.7	0.0	34.1	0.0
	부천역	8.6	2.1	29.5	-1.9
	분당	6.6	0.0	49.9	0.0
	상중동	7.5	0.0	30.1	0.0
	수원역	2.7	0.0	32.6	0.0
	수지	14.5	0.0	30.1	0.0
	안양1번지	5.0	4.7	40.1	-0.2
	의정부역	10.7	0.4	41.5	0.3
	인계동	5.6	-5.7	21.7	0.7
강원	소계	11.4	-0.7	20.0	0.0
	강릉	9.4	0.5	24.1	-0.1
	원주	15.3	-3.7	35.8	0.3
	춘천	13.6	-0.3	20.0	-0.1
충북	소계	16.4	-0.6	21.0	-0.1
	청주	15.4	-1.1	28.7	-0.1
	충주	9.2	0.4	17.0	0.0
충남	소계	10.7	-0.8	13.4	0.0
	서산	11.3	-2.4	22.9	0.0
	아산	12.1	0.5	15.3	0.1
	천안	9.4	-1.7	12.3	-0.1
전북	소계	15.4	-2.2	15.2	0.2
	군산	15.5	-3.7	19.3	0.3
	익산	18.5	-0.1	10.6	0.0
	전주	15.1	-1.7	17.6	0.4
전남	소계	11.5	0.0	12.1	0.0
	광양	14.1	-3.2	14.8	0.0
	목포	5.7	-0.6	10.0	0.0
	순천	10.5	-0.1	14.7	0.0
	여수	15.1	2.8	15.4	0.0
경북	소계	13.9	3.3	14.5	0.0
	구미	14.1	4.4	15.8	-0.1
	안동	15.3	3.1	12.0	0.0
	포항	17.2	3.4	17.1	0.0
경남	소계	7.2	0.6	16.3	0.1
	거제	5.0	1.2	28.0	0.0
	김해	5.0	0.0	11.5	0.0
	양산	8.8	2.2	15.1	0.3
	진주	9.6	0.5	15.5	0.0
	창원	6.0	-0.5	20.4	0.0
제주	소계	7.7	-1.5	12.1	-0.1
	제주	8.2	-1.6	12.1	-0.2

※ 세부 통계지표 결과는 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 한국감정원 R-ONE 부동산통계정보시스템(http://www.r-one.co.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

Ⅲ	상권특성 현황 예시 (서울 강남대로 상권)

Ⅳ	상업용부동산 임대사례조사 관련 Q&A

1. 이 사업의 추진 경위는?

ㅇ 해외자본의 국내 상업용부동산 투자* 및 REITs 등 부동산 간접투자가 활성화**되는 등 부동산 투자환경의 변화로 상업용부동산에 대한 시장정보 수요가 증대

* `97년 외환위기 당시 업무용 빌딩 헐값 매각 논란 등이 사업 추진의 계기가 됨

** 수익․위험 수준 파악과 합리적 투자를 위한 부동산 투자성과 측정지표 부재

ㅇ 오피스․매장용 건물에 대한 시장 투명성을 제고하고 부동산정책을 지원하기 위하여, `02년부터 상업용부동산 임대사례 조사 실시

2. 이 사업의 조사대상, 조사내용 및 조사방법은?

ㅇ (조사대상) 전국 오피스․매장용 3,155동

- (오피스) 16개시도(44개 상권) 6층 이상의 업무용 건물 중 임대면적이 50% 이상인 건물 824동

<오피스빌딩 지역별 표본 분포 및 비율>

(단위: 개, 동, %)
구분	전체	서 울					부산	대구	인천	광주	대전
		계	도심	강남	여의도마포	기타지역
상권수	44	22	6	5	3	8	5	3	3	2	3
총량	5,044	3,108	370	559	141	2,038	366	188	144	139	131
표본수	824	406	96	136	46	128	57	41	36	31	44
비율	16.3%	13.1%	25.9%	24.3%	32.6%	6.3%	15.6%	21.8%	25.0%	22.3%	33.6%
		울산	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권수		2	4
총량		81	354	52	51	100	64	99	64	80	23
표본수		23	36	13	13	10	20	31	31	22	10
비율		28.4%	10.2%	25.0%	25.5%	10.0%	31.3%	31.3%	48.4%	27.5%	43.5%

- (매장용) 16개시도(106개 상권) 3층 이상의 상업·매장용 건물 중 임대면적이 50% 이상인 건물 2,331동

<매장용빌딩 지역별 표본 분포 및 비율>

(단위: 개, 동, %)
구분	전체	서 울					부산	대구	인천	광주	대전
		계	도심	강남	신촌마포	기타
지역	106	33	6	7	3	17	11	8	4	6	6
총량	260,935	70,808	3,252	2,219	1,436	63,901	24,047	14,110	12,071	7,965	7,217
표본수	2,331	728	136	117	64	411	222	146	67	92	96
비율	0.9%	1.0%	4.2%	5.3%	4.5%	0.6%	0.9%	1.0%	0.6%	1.2%	1.3%
		울산	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
지역		4	10	3	2	3	3	4	3	5	1
총량		7,046	41,894	8,189	7,980	8,927	8,778	9,127	14,592	14,319	3,865
표본수		82	159	102	72	70	121	103	131	109	31
비율		1.2%	0.4%	1.2%	0.9%	0.8%	1.4%	1.1%	0.9%	0.8%	0.8%

ㅇ (조사내용) 빌딩기본정보, 빌딩면적, 층별 면적 및 임대료, 기타수입･영업경비･저당정보 등(총 100개 항목)

ㅇ (조사방법) `13.6.30일을 기준으로 한국감정원 소속 감정평가사 및 조사자 약 250명이 현장조사 실시

3. 조사결과는 어떻게 활용되는지?

ㅇ 상업용부동산 시장의 투자수익률 추계 등 정보 제공으로 부동산 투자의 판단근거 및 투자운용성과 측정 등에 활용

* REITs, 부동산펀드 등 자산운용기관의 투자판단, 자산포트폴리오 구축 및 배당률 측정 등을 위한 기초자료 제공

ㅇ 표준지 중 상업ㆍ업무용 토지의 공시지가 평가시 임대사례 조사 결과를 바탕으로 수익가격을 산출

4. 조사결과는 어디서 확인할 수 있는지?

ㅇ 조사․분석 결과는 부동산 투자성과의 측정지표로 활용하도록 은행 등 관련기관에 배포하고 인터넷*에 게재

* 국토교통부 국토교통통계누리(http://stat.molit.go.kr), 한국감정원 부동산통계정보시스템(http://www.r-one.co.kr, Tel.02-2187-4043,4050))

5. 상업용부동산 임대사례조사 절차는 ?

절 차		세부 절차
사전조사		․각종 공부(건축물대장, 등기 등) 및 위치(지번도) 확인
↓
현장조사 자료수집		․층별, 임차인별 면적 등 기초정보 조사 ․임대료, 관리비, 경비 등 조사 ․소유자, 관리인, 임차인 등 면담 및 조사 ․본건 및 인근 유사물건 토지․건물 가격 조사 ․인근 중개업소 탐문 등 하위시장 특성 및 가격동향 조사
↓
임대정보분석 매매사례분석		․지역별 임대료 및 자산가치 수준 균형분석 ․조사대상 빌딩 및 인근 유사물건 거래(임대)사례 및 감정평가전례 등 자료분석
↓
임대사례조사․평가보고서작성		․자산 가치 감정평가 3방식(원가․비교․수익) 검토 ․조사 및 평가결과 보고서 작성
↓
검증		․전 분기 조사자료 비교․검토 ․조사자료(오류검색내역서) 전산검증 ․통계 및 참고자료 활용을 통한 검증 ․지역별 임대료 수준 균형 등 검토
↓
검수		․조사 및 평가 결과 국토교통부 1:1 대면검수
통계 작성보급		․보도자료 ․추계결과보고서

6. 투자수익률의 의미와 산출방법은 ?

ㅇ 분기별 투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 것으로 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출

- 소득수익률은 3개월간 임대수익률을 의미하며, 부동산가격 대비 3개월간의 순임대수입(임대소득에서 경비를 차감)의 비율로 산출

* 순임대수입(임대소득-경비) ÷ 기초자산가격(`13.4.1기준)

- 자본수익률은 3개월간의 부동산가격 증감률을 의미하며, 감정평가사가 평가한 부동산의 기초가격(`13.4.1)과 기말가격(`13.6.30)의 차이를 기초가격으로 나누어 산출함

*자본이득[기말자산가격(`13.6.30)-기초자산가격(`13.4.1)]÷기초자산가격(`13.4.1)

7. 임대료 수준은 어떻게 파악했나 ?

ㅇ 오피스빌딩(3층이상 평균치) 및 매장용빌딩(1층 기준)의 임대료 산출시 전세금 또는 보증부 월세의 보증금에 대하여는 전환율을 이용하여 월세로 환산

* 보증부 월세기준 임대료 = 전세(보증금) × (전환율)/12 + 월세

예) 보증금 1,000만원에 월세 10만원을 받을 경우 전환율이 12%이면 월세 20만원에 해당됨

1,000만원 × 0.12/12 + 10만원 = 10만원 + 10만원 = 20만원

ㅇ 전환율은 임대인의 요구수익률로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

* 전환율 = (월세 × 12) / (전세 - 보증금)

예) 현재 전세기준 임대료가 1억 1천만원인 건물이 보증금 1천만원과 월세 100만원으로 계약체결이 이루어진 경우 전환율은 12%임

(100만원×12) / (1억 1천만원 - 1천만원) = 0.12(12%)

8. 임대료를 월세기준으로 산정하는 이유는 ?

ㅇ 다양한 임대계약방식이 공존하는 임대시장에서 빌딩․지역간 임대료를 비교하기 위하여 전세․보증부월세 등 서로 다른 계약방식에 의한 조사자료를 한 가지로 통일할 필요가 있음

ㅇ 전세의 경우 외국에는 존재하지 않는 독특한 임대계약방식으로, 전세 형태의 임대료 정보는 외국 투자자들에게 설득력이 낮음

ㅇ 상업용 부동산은 월 임대수입이 주된 투자목적이므로, 월세를 기준한 임대료수준을 비교하는 것이 최근의 추세임

9. 공실률과 임대료 산출방법은 ?

ㅇ 분기별로 조사대상 빌딩에 대해서 임차인별로 공실여부와 계약된 임대료 및 시장임대료, 월세 전환율 정보를 조사하게 됨

- 공실률은 조사 기준시점의 빌딩 공실수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 공실면적의 합계를 건축연면적 합계로 나누어 산출함

- 임대료는 조사 기준시점의 임대료 수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체 임대료 합계를 임대면적 합계로 나누어 산출함

10. 상업용부동산 자산가치는 어떻게 산정되는지 ?

ㅇ 상업용부동산은 한국감정원 소속 감정평가사가 감정평가 기법을 적용하여 자산가치를 직접 평가하고 있음

ㅇ 자산가치의 경우 투자수익률 산정시 이용되는 중요한 정보이므로 정확성 제고 측면에서 전문 감정평가사에 의해 평가되고 있음

ㅇ 평가방법은 자산가치 평가시 비용성, 시장성, 수익성을 종합적으로 고려하기 위해 원가방식, 비교방식, 수익방식의 3방식에 의해 산정된 시산가격에 지역 내 시장상황, 물건현황, 거래가격, 수익현황 등을 고려한 시산조정을 통해 최종가격 결정

11. 상업용부동산 조사대상의 선정절차는?

ㅇ 상업용부동산의 용도에 따라서 대상을 구분함

- 오피스빌딩은 건축법상 건축물 용도가 업무시설이고 건축연면적의 50%이상이 임대되고 있으며 6층 이상인 빌딩을 대상으로 함

- 매장용빌딩은 일반적으로 지칭되는 `일반상가`로서 건축법상 건축물 용도가 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설 등을 유치한 빌딩을 대상으로 함

ㅇ 건축물대장상 해당 빌딩 대상을 모집단으로 정의하고 모집단 분포를 고려하여 주요 상권을 결정함

ㅇ 표본크기 결정시 각 상권별 목표오차를 정하여 적정 표본수를 계산하고, 표본을 추출하였음

12. 민간부동산정보회사의 조사자료와 어떤 차이가 있는가?

ㅇ (조사대상) 민간기관은 주로 오피스빌딩의 임대료와 공실률을 발표하고 있으나, 본 조사는 오피스빌딩 외에도 매장용빌딩의 임대료와 공실률 및 투자수익률을 발표함

ㅇ (표본선정) 대부분의 민간기관은 사옥관리 또는 임대대행 등의 획득한 정보를 활용하는 반면, 본 조사는 표본설계를 통해 조사대상이 선정되어 시장의 대표성이 확보됨

ㅇ (조사방식) 민간기관은 전화조사 등 간접조사를 통해 조사정보를 수집하나, 본 조사는 임대인, 임차인 면담 등을 통한 현장조사 실시로 조사의 정확성을 제고하고 있음

구분	상업용부동산 임대사례조사	민간의 상업용부동산 시장동향
조사목적	- 시장동향파악, 투자정보 제공 - 표준지 공시지가 조사평가시 수익가격 산출	- 자산관리, 기관투자자 등 정보제공
조사대상	오피스, 매장용빌딩 전층 (모집단 고려한 표본선정)	주로 오피스빌딩 기준층 (법인소유 중․대형 빌딩 위주)
조사방식	현장조사	전화조사 등 간접조사
조사주기	분기	분기 또는 월
임대료 발표방식	조사된 전환율 적용한 월세기준 임대료	전세금 또는 보증금, 월세 구분 발표
제공정보	투자수익률, 공실률, 임대료 및 층별효용비율	등급별 공실률, 임대료, 흡수면적

Ⅴ	상업용부동산(오피스, 매장용빌딩) 개념 정의

□ 오피스빌딩

ㅇ 대상(개념) : 기업 등이 업무목적으로 사용되는 건물로서 금융, 본사, 제조업 기능 등을 제공하는 공간(건물)으로 건축법상 건축물 용도가 업무시설인 건물

ㅇ 표본 선정기준 : 건축 연면적 50% 이상이 임대되고 있는 6층 이상인 빌딩

□ 매장용빌딩

ㅇ 대상(개념) : 일반적으로 `일반상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1종근린생활시설과 제2종근린생활시설 등을 유치하고 있는 건물

ㅇ 표본 선정기준 : 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 3층 이상인 빌딩

오피스빌딩 사진(서울 강동구 소재)	매장용빌딩 사진(서울 송파구 소재)